安居贷、倒贴钱、房票安置！为了救楼市也太拼了

来 源 | 米宅（MizhaiPlus）

作 者 | 宋词

把大象关进冰箱需要三步：把冰箱门打开，大象塞进去，关上冰箱门。

想让你买房需要解决几个问题：

1、名额问题

2、首付问题

3、月供问题

如何降低首付又牵扯到几个问题：

1、首付成数

2、首付分期

3、首付贷  

如何降低月供又牵扯到几个问题：

1、降低利率

2、商业贷款OR 公积金贷款

3、月供补贴

妥了，新发明出现了。

近日，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。当日，温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

简单来说前3-4年还款少一点，后续26-27年还款多一点，整体利息比等额本息少，比等额本金多。

温州爱迪生真的是观察到位，体贴入微，直接帮你改贷款。

买过房，特别是第一次买房都特别有感触，往往买房前几年月供压力特别大，过了前3-4年都会好很多。除此之外，鉴于当前疫情及经济形势不明朗，这几年很多人因为担心工作、担心收入也不敢负担房贷。

既然如此，那就让你前几年少还一点不就OK了？

我们以贷款200万，30年为例，4.25%利率为例。前三年等额本金月供12638.89元，等额本息月供9838.8元，安居贷款月供7084.33元，每月少了快3000元月供。

温州市住建局与华夏银行温州分行就是看中了这部分的市场痛点、购房痛点，人群痛点。一个小发明送给各位朋友，在你犹犹豫豫的买房路上，轻轻推你一把。

@老铁，买吧！

对了老铁，三年后安居贷款月供变成了13255.94元，你自己拨算盘吧。

当然，温州做的还不止如此。

温州住建局最新发布了《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》。

1、首套房首付比例20%，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠，二套房首付比例30%；

2、对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但 无贷款记录、或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行

3、在市区购买首套房，给予购房款0.6%的消费补助

4、喊停安置房，推进房票市区全域流转

购房款0.6%的补助，多少是点心意，毕竟政府倒贴钱让你买房，不赚白不赚。

其中房票制度目前已经在河南大规模推行，我们都知道上一轮全国的行情最大的推力就是浩浩荡荡的棚改货币化安置。

可是最大的问题是上一轮是全国集中发钱，各地再想搞首要解决的就是钱的问题。

于是最大化效率利用资金的房票制度出现了。

简单来说，房票可以理解为定向的购房抵用券或者“白条”。 安置房不再建设，将安置房的赔付折算为货币，再以房票形式出具给拆迁户。

拆迁户拿着房票再去市场上购买商品房。

房票制度本质上是商品房的定向去库存，不发钱，房票作为类凭证，保证了大部分的补偿权益最终又回到楼市循环当中。财政短期需要支出资金较少，资金利用效率大大提高。

阿基米德说给我一个支点我可以撬动地球，现在给你一张房票，你可以撬动整个城市。

楼市的创新根本停不下来。

同是降低月供，近半年房贷利率就跟股市一样一泻千里。

5月房贷利率官方两次下调：

1、先是最新首套房房贷利率可以低于LPR20个基点

2、5月LPR大手笔降低

即便商业贷款利率一路下跌，左看右看还是3点多的公积金利率香。目前全国将近100个城市拿出了公积金的政策包反复揉捏，核心无外乎提高一点点公积金额度上限。

但公积金的天然矛盾一直是购房者想用公积金买房，但额度永远不够的问题。而公积金管理中心的矛盾是想让你用公积金买房，但买的人多了池子很快掏空的问题。

如何设计一套制度既能促进购房，又防止公积金很快被掏空？

珠海莱特发明了“一人购房，全家帮”。

珠海市印发的《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出：

1、在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

2、加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。

3、2022年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

4、缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

最重要的是这条：实行“一人购房全家帮”。

珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

之前买房都是掏空六个钱包，这次你又可以“名正言顺”的掏空六个人的公积金。

目前已经有近10城出台“一人买房全家帮”公积金政策，包括广东珠海及潮州、河北秦皇岛及沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州、江西赣州、云南楚雄等城市。

咱自己说，为了让你买房够不够操心？家庭互助式金融创新都给整出来了。

这不就是充分挖掘你的自有资源，通过直系亲属帮衬形式分担经济压力，从而诱惑你提前买房。

今年这样的楼市发明还真不少：

比如生孩破限购的无锡等城市

比如多孩家庭扩充限购名额

比如老人投靠扩充限购名额

比如大龄青年的优先照顾

一方面头顶房住不炒，一方面疯狂创新，总要找出一个合情合理，彼此都要过的去的理由。

人家这么多孩子，不能多买套房？

人家有亲属投靠，这么多人不能多买套房？

人家全家的公积金为啥不能帮助下亲人买房？

购房资格，首付比例，房贷，逼急了总能给你找出一堆堆的理由和一堆堆的逻辑和一堆堆的发明。

可是救市已经2个多月了，效果如何？

国家统计局最新的数据显示：

1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

全国无论商品房销售面积还是销售额继续暴跌，继续惨淡，继续灰暗。

有一说一，大部分的政策都还停留在促进购房消费行为提前。

名额不够，扩展名额；

首付不够，降低首付比例，购房补贴，契税补贴；月供不够，降低利率；

公积金全家帮，还不够？推出安居贷让前几年月供少还一些。

还是找不到人？房票制度用一用，让安置人群过来顶一顶。

可是多了这么多的政策发明，收入什么时候能够创新一下？

推荐阅读

【楼市趋势】经济底已过，是该反弹了！

【爆款推荐】大变局！全国房价，跌破万元大关

版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。